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        中國新聞網-上海新聞
        上海分社正文
        (經濟觀察)樓市新政刺激二手房出售 利好信息增強市場信心
        2023年12月21日 11:09   來源:中國新聞網  

          中新網上海12月18日電 (謝夢圓 繆璐)“新政一出來,就有客戶來咨詢,感覺這兩天我們門店的人流量比之前高了四成!鄙虾F謻|新區某房屋中介劉帥告訴記者。其朋友圈中的一條寫著:這次新政力度很大,成交量一下子漲上來了!

          近日,上海發布樓市新政:下調首付比例、優化住房信貸政策、調整普通住房標準。在新政出臺后的首個周末,申城不少樓盤售樓處和房產中介都迎來了今年看房客流小高峰。

          “這兩天咨詢買賣房屋的人比之前多了不少!17日晚,盡管天色已黑,但位于浦東新區金楊街道的某房地產中介機構內忙碌依舊。在距此300余米外的另一家房產中介機構,記者又聽到了類似反饋。

          “之前還得攢攢首付,政策一下來,感覺現在就有機會買了!鼻皝砜捶康氖忻裉K女士給記者算了一筆賬:以前想買第二套房,總價600萬元(人民幣,下同),過去首付比例為70%,新政出來后,首付款只需300萬元,減少了120萬元,壓力小了很多。

          其次,房貸利率下降,市民月供或按揭款成本得以降低。以200萬元貸款本金、30年期等額本息,二套房貸利率的標準計算,新政后房貸月供減少910元。

          “新政給部分客戶一下子節約了幾十萬的稅費,確實是利好消息。據我所知,一些銷售狀況不錯的門店,銷售額上漲了30%至40%左右,我覺得還是正常的!痹谏虾V性禺a市場分析師盧文曦看來,目前市場對新政有一定程度的反應,但總體趨向理性,“其實有一部分客戶本身就是在市場里的,因為其他省份出臺了相關政策,所以他們也在期待上海能出新政策,在這個過程中,大家對市場的放松政策也有很多預期!

          與上海此前推出的“認房不用認貸”政策更多促進新房出售不同,盧文曦認為此次新政刺激二手房市場的傾向性明顯,“最主要的是促進二手房交易鏈條恢復正常,也推動了新房交易,把整個市場交易鏈條盤活,使其順暢起來!

          在實行差異化政策的自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區內,二套房首付降至最低四成,優勢更為明顯。

          一嘉定新城的中介王偉表示,很多客戶都是三四個月前接待的客戶,新政刺激了這部分觀望人群。魯女士就是其中一位,向中介機構詳細咨詢后,她告訴記者:“新政一出來,我家的房子就成為普通住宅了,稅費一下就減少了,首付也降低了,我就趁這個機會把之前看中的房子趕緊下手!

          據悉,樓市新政官宣后,上海各銀行也連夜進行了解讀和部署。15日,各大銀行都暫停了新增貸款的發放,開始按照新政要求,對客戶情況進行重新梳理。目前,一些銀行已經收到了不少有關新政利率的咨詢。

          上海市房地產交易中心網站顯示,新政實施首日,上海二手房成交套數662套,上海鏈家研究院的監控數據顯示,11月份上海全市日均成交約470套。以此為基準計算,當日,二手房成交套數較11月日平均水平高出約40%。12月15日,上海新建商品房成交736套,較12月14日增加26.2%,高于近一周平均水平36.3%。

          “新政肯定能對市場短期信心起到提升效果,關鍵是要看后續的成交量是否能長期維持。目前市場是處于調整空間當中的。希望一個政策直接扭轉市場也是不現實的!北R文曦告訴中新網記者,新政能夠穩定市場情緒,在穩住交易量后,房價也會慢慢穩住,“大家都覺得這次新政誠意較大,關鍵是看效果能不能維持更久,如果到過年前都維持得不錯,那民眾對市場的預期和信心會增強一些!(完)

        注:請在轉載文章內容時務必注明出處!   

        編輯:王丹沁  

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