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        中國新聞網-上海新聞
        上海分社正文
        仲量聯行:上海物流地產市場租賃需求平穩租金增長持續承壓
        2024年01月11日 20:49   來源:中新網上海  

          中新網上海新聞1月11日電(記者于俊)全球領先的商業地產服務和投資管理機構仲量聯行11日發布“2023年第四季度上海房地產市場回顧與展望報告”(以下簡稱報告),認為此間物流地產租賃需求平穩,空置率微漲,租金增長持續承壓。

          報告顯示:2023年超過85%的物流地產新增面積集中在青浦、松江和金山。大量新增供應的集中入市使得不同子市場的租金表現進一步分化。第四季度共有兩個新項目竣工入市:寶灣在寶山交付了8.5萬平方米的新項目,新宜在金山入市了建筑面積約20萬平方米的銀河一號二期。這使得全年新增供應量超過100萬平方米,創下年度新增供應的最高記錄。

          四季度上海物流地產凈吸納量上升至23.4萬平方米,全年凈吸納量錄得49.7萬平方米。盡管四季度有兩個大型新項目完工入市,但得益于較為活躍的租賃需求,整體空置率環比僅微漲0.1%,至15%。不同子市場的表現進一步分化,在新增供應較為集中的金山和寶山,空置率出現不同程度上升。整體租賃需求仍由第三方物流企業主導。部分業主為了回填空置面積而提供了更靈活的租金。

          2023年創紀錄的物流地產市場新增供應抑制了全年租金增長。四季度,此類物業租金環比微漲0.1%,同比上漲1.0%,為人民幣1.57元/平方米/天。

          報告認為:2023年上海物流地產創紀錄的新增供應高峰將在2024年持續,預計市場的增量將進一步增長至160萬平方米。大部分新增供應集中在申城西部的子市場,滬郊的奉賢、臨港等子市場也會有新項目入市。國內經濟刺激措施和全球經濟復蘇或將進一步帶動對于消費和物流地產需求,但由于新增供應仍處高位,物流地產租金增長將持續承壓。(完)

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        編輯:于俊  

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